《重庆市房地产开发“十三五”规划》已经正式出台|亚美am8官网登录

日期:2021-06-20 18:40:01 | 人气: 94694

本文摘要:未来主要城市的哪个地区成为房地产开发的热点?

未来主要城市的哪个地区成为房地产开发的热点?房地产企业应该如何转型发展?记者昨天从市城乡建设委员会得知,重庆市房地产开发十三五计划已于月实施,对上述问题进行了计划和分析。/城市功能核心区/规划明确提出,环绕政治经济、历史文化、金融创新和现代服务业中心功能建设,逐步分流非核心功能,减少用地强度,提高人居环境。

重点建设:高质量住宅区要控制普通商品住宅建设体积,发展与现代宜居城市协商的低碳、生态、舒适的高质量住宅,与现代服务产业设施的中小户型公寓。高端商务地产核心区结合解放碑-朝天门-化龙桥区、江北口区、弹石区、九龙半岛区等重点商务核心区建设,重点发展高端办公楼、星级酒店、特色购物中心、创业综合体、国际标准服务式公寓。

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城市商贸房地产核心区向解放碑、观音桥、南坪、三峡广场、杨家坪等五大商圈转向商贸商务综合功能方向,控制发展大型城市综合体,发展特色型和创业型商业区,合理布局高级办公楼、星级酒店等高级商业房地产项目。/城市功能扩展区/计划明确提出,环绕城市对外开放门户、科学教育中心、综合枢纽、商贸物流核心区、战略新兴产业基地等功能,重视城市辅助质量提高、生产城市融合、集团发展。重点构设:高质量住宅区融合大型人口集中住宅区和城市集团建设,配置符合多层次市场需求的普通住宅、高级住宅和保障性住宅,满足当地居民和追加人口的住宅市场需求,满足城市功能核心区中高级收益者的职业市场需求。

高端商务旅游填充地产加快西永区、悦来新城-中央公园区、钓鱼嘴半岛-杨家重钢区、礼嘉区、龙兴复盛区、龙洲湾区等重点商务核心区开发建设,重点配置高端办公楼、低星级酒店、外事公寓、国际度假公寓等。结合渝北机场区、大渡口城区、北碚城南、巴南龙洲湾、茶园、西永等商业圈建设,发展大型购物中心、商务办公楼、办公楼等商业房地产,布局为购物、旅游、休闲娱乐、文化、饮食等设施的商业房地产。

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大力推进重庆华侨城欢乐谷、万达文旅城等文化旅游、商贸项目落地运营。科技创新和工业房地产以两江新区、西永微电园等重点开发区和其他市级特色工业园为重点,开发适合集团企业科技研发中心、创新创造工作室、创造孵化器等进口的新科技创新型房地产,创造大众创造空间,发展贸易加工型通用型房地产。/渝东南生态维护发展区/计划明确提出重点发展:普通商品住宅、避暑胜地休闲娱乐房地产、特色旅游房地产。

/城市发展新区/计划明确提出重点发展:普通商品住宅、商贸房地产、避暑胜地休闲娱乐房地产、现代工业房地产。/渝东北生态修养发展区/计划明确提出重点发展:普通商品住宅、避暑胜地休闲娱乐房地产、文化旅游房地产。

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分析我市房地产市场上行压力较小的计划,目前我市房地产市场面临较小上行压力,建设工程量稍大,商业用房较多,库存任务仍较轻。十二五期末全市商品销售面积比上年快速增长29.8%,部分区县库存消化期长约一年以上。我市房地产开发企业数量多,实力强,经营单一,创造性发展、填补多样性、跨境融合发展能力不强。

部分研发企业资金紧张,融资渠道流畅,融资成本高,经营陷入困境。那么,我市房地产企业应该如何变革呢?规划明确提出具体方向通过金融、税收等政策调整,引领房地产企业迎合市场规律,调整营销战略,创造商业模式,改变发展方式。计划认为,培养具有较小研究开发规模、良好品牌信誉的研究开发企业,在重庆设立总重庆,在全国具有影响力的大型房地产企业集团。多年没有项目开发的僵尸企业、空壳公司立即清扫,房地产企业无法经营,超过破产条件按司法破产程序处理。

对于涉及大量购房者、导致根本社会不稳定因素的房地产项目,反对企业以合并吞并等方式重组。有信誉实力和品牌优势的房地产企业,希望通过吞并、合并、重组等方式积极开展规模化研发和集团化运营。对于没有转让条件的研究开发项目,允许企业以投资、大股东或转让方式合作,反对企业跨地区、多样化、品牌经营。


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